Artykuły

Nasza Spółdzielnia

Przeszłość i teraźniejszość.

Spółdzielnia Mieszkaniowa im. Jana Zamoyskiego powstała w 1981 roku, w wyniku podziału Spółdzielni Mieszkaniowej im. Waleriana Łukasińskiego.

16 lipca odbyło się zebranie założycielskie, którego uczestnikami byli członkowie założyciele: Ziemiński Ryszard, Senderek Katarzyna, Serafin Bożena, Błaszczuk Andrzej, Cyganiak Lucyna, Szafka Henryk, Mil Jan, Ścibak Bogusław, Garaj Tadeusz, Krzysztofiak Tadeusz, Ciepliński Jerzy, Soboń Marek, Gromek Jan, Kowalski Józef, 1 Bogdanowicz Halina, Sański Tadeusz, Franczak Marian, Stepanienko Bogdan, Kabas Zbigniew i Rybaczek Janusz.

Założyciele nadali jej nazwę: „Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa im. Jana Zamoyskiego w Zamościu”, opracowali Statut oraz wybrali Radę Nadzorczą. Ustalili zasady organizacyjne działalności Spółdzielni, przyjęli plan działania i określili program rozbudowy.

 

W skład Rady Nadzorczej I kadencji, na lata od 1981 – 1983 weszli: Ciepliński Jerzy – Przewodniczący,

Cyganiak Lucyna, - Zastępca, Garaj Tadeusz – Sekretarz. Członkowie: Gromek Jan, Kabas Zbigniew, Kowalski Józef, Sański Tadeusz, Soboń Marek, Szafka Henryk.

 

Rada Nadzorcza 30 lipca 1981 roku, powołała Zarząd Spółdzielni w składzie:

 

Jan Sadło - Prezes Zarządu Tadeusz Krzysztofiak - Zastępca Prezesa. Alicja Kalman - Członek Zarządu

 

 

Nowo powstała Spółdzielnia przejęła część zasobów od Spółdzielni „matki”:

 

L.p.	Osiedle	Ilość budynków	Ilość Mieszkań	Pow. użytk. w m²
1. 2. 3. 4.	Nowe Miasto I Nowe Miasto III Słoneczny Stok Konopnickiej	11 8 3 1	510 474 172 39	28 032,00 23 234,00 9 998,00 2 491,00
	Razem zasoby mieszk.	23	1 195	63 755,00
1.	Nowe Miasto I Obiekt użytkowy	1	-	960,00
	Zasoby łącznie	24	1 195	64 715,00

Ponadto Spółdzielnia przejęła:

- 56 garaży,

- 1195 członków mieszkających,

- 1761 członków oczekujących,

• - tereny pod budownictwo mieszkaniowe, na których zlokalizowane są nasze zasoby: Osiedla: Nowe Miasto I, Nowe Miasto III, Słoneczny Stok, Konopnickiej oraz Nowe Miasto II – zrealizowane w systemie PR-5.

Zarząd nowo powołanej spółdzielni, okres od 16 lipca do 31 grudnia 1981 roku, wykorzystał na jej przygotowanie - pod względem organizacyjnym i prawnym - do samodzielnej działalności z dniem 1 stycznia 1982 roku.

25 czerwca1983 odbyło się Zebranie Przedstawicieli, podczas którego dokonano zmiany Statutu Spółdzielni i przyjęto jej nową nazwę: „Spółdzielnia Mieszkaniowa im. Jana Zamoyskiego w Zamościu”. Wybrano też na II kadencję Radę Nadzorczą w składzie:

Ciepliński Jerzy - Przewodniczący

Cyganiak Lucyna – Zastępca, Garaj Tadeusz - Sekretarz. Członkowie: Aleksandrowicz Henryk, Borkowski Sylwester, Furlepa Alfred, Lewkowicz Andrzej, Muszyński Jan, Smalej Henryk .

Skład Rad Nadzorczych w kolejnych kadencjach:

Kadencja III (Zebranie Przedstawicieli – 14.05 .1986):

Ciepliński Jerzy - Przewodniczący

Lewkowicz Andrzej – Zastępca, Borkowski Sylwester - Sekretarz. Członkowie: Aleksandrowicz Henryk, Cyganiak Lucyna, Garaj Tadeusz,. Kabas Zbigniew, Muszyński Jan, Stepanienko Bogdan.

Kadencja IV (Zebranie Przedstawicieli – 20.06.1989):

Ciepliński Jerzy - Przewodniczący

Sachajko Stanisław – Zastępca, Furlepa Alfred - Sekretarz. Członkowie: Kabas Zbigniew, Klim Lucjan, Lewkowicz Andrzej, Onuch Adolf, Pilszczek Bernard, Stepanienko Bogdan.

 

Kadencja V (Zebranie Przedstawicieli 29.03.1990):

Aleksandrowicz Henryk – Przewodniczący

Waniowski Tadeusz – Zastępca, Gnyp Elżbieta - Sekretarz. Członkowie: Jaskulska Irena, Kowal Jan, Łoś Marek, Malec Krzysztof, Obłoza Stanisław, Pilarczyk Jolanta,Semionowicz Marian, Zwolan Władysław.

Rada Nadzorcza dokonywała zmian w składzie Zarządu w sposób następujący:

Tadeusz Krzysztofiak - p.o. Prezesa Zarządu Irena Gruszka - Zastępcy Prezesa Henryk Wypych - Członek Zarządu

Od dnia 20.09.1990 roku.

Tadeusz Krzysztofiak - Prezes Zarządu

Marek Łyś - Zastępca Prezesa

Irena Gruszka - Członek Zarządu

Od dnia 06.03.1991 roku.

Tadeusz Krzysztofiak - Prezes Zarządu

Tadeusz Waniowski - p.o. Zastępcy Prezesa

Irena Gruszka - Członek Zarządu

VI kadencja (Zebranie przedstawicieli 29.06.1993)

Przytuła Tadeusz - Przewodniczący

Garaj Tadeusz – Zastępca, Sadło Jan - Sekretarz, od 09.07.1993 r. Chachuła Roman, Członkowie: Chachuła Roman, Czerw Marek, Domina Zbigniew. Łapiuk Mariusz, Modrzewski Stanisław, Pomorski Jerzy, Semionowicz Marian, Smyk Kazimierz.

W okresie od dnia 29.06.1993 do 16.05.1995 roku następowały zmiany w składzie Zarządu. I tak:

Od 29.06.1993 roku.

Jan Sadło - p.o. Prezesa Zarządu

Marian Semionowicz - p.o. Zastępcy Prezesa

Kazimierz Smyk - p.o. Członka Zarządu

Od dnia 09.07.1993 roku.

Jan Sadło - Prezes Zarządu

Marian Semionowicz - Zastępca Prezesa

Mieczysław Wiatrzyk - Członek Zarządu

Od dnia 08.07.1994 roku.

Jan Sadło - Prezes Zarządu

Wilhelm Borzęcki - Członek Zarządu, GK

Zbigniew Domina - p.o. Członka Zarządu

Od 16.05.1995 roku.

Jan Sadło - Prezes Zarządu

Teresa Tarłowska - Zastępca Prezesa

Wilhelm Borzęcki - GK. Członek Zarządu do 16.02.1996 r.

 

Na Zebraniu Przedstawicieli w dniu 29.06.1994 roku dokonano wyborów uzupełniających do Rady Nadzorczej. W miejsce: Czerwa Marka, Sadło Jana, Semionowicza Mariana wybrano: Dybałę Stanisława, Hawrota Włodzimierza i Tarłowską Teresę. W dniu 29.06.1995 roku w miejsce Hawrota Włodzimierza wybrano Stepanienko Zofię.

 

VII kadencja (Zebranie Przedstawicieli- 10.06.1996):

Klim Lucjan - Przewodniczący

Białek Tadeusz – Zastępca, Rybaczek Janusz – Sekretarz do 25.09.1997 r. Członkowie: Antos Ryszard,Derkacz Marian, Dybała Stanisław, Lewkowicz Andrzej. Nieckarz Edmund, Przytuła Tadeusz, Stepanienko Zofia, Stompór Andrzej, od 25.09.1997 r. Sekretarz Rady.

W dniu19.12.1996 roku dokonano zmiany w składzie Zarządu. Na miejsce Wilhelma Borzęckiego wszedł Marek Łyś.

Jan Sadło - Prezes Zarządu

Teresa Tarłowska - Zastępca Prezesa

Marek Łyś - Członek Zarządu

VIII kadencja ( Zebranie Przedstawicieli – 28.06.1999):

Kowal Jan – Przewodniczący

Szatkowski Janusz – Zastępca Przewodniczącego, Soboń Marek – Sekretarz, do 21.09.1999 r. Członkowie:Gawłowski Ferdynand, Mazurek Leszek, Orzeł Bronisław, Pogódź Przemysław, Sański Tadeusz od 21.09.1999 r. Sekretarz, Smyk Kazimierz, Szymański Waldemar, Waniowski Tadeusz.

 

Skład Zarządu w tym okresie przedstawiał się następująco:

Od 01.07.1999 roku

Władyga Waldemar - Prezes Zarządu

Chruścielewska Anna - Zastępca Prezesa

Orzeł Bronisław - po Członka Zarządu

Od 21.09.1999 roku.

Władyga Waldemar - Prezes Zarządu

2. Chruścielewska Anna - Zastępca Prezesa

3. Soboń Marek - Członek Zarządu

IX kadencja (Zebraniu Przedstawicieli - 22.06.2002)

Sański Tadeusz – Przewodniczący

Kowal Jan – Zastępca Przewodniczącego, Latymowicz Maria – Sekretarz. Członkowie: Kiełbiński Adam, Kowalska Mirosława, Pogódź Przemysław, Smyk Kazimierz od 26.06.2004 r., Gradziuk Mieczysław, Kornas Jolanta.

 

X kadencja (Zebranie Przedstawicieli – 25.06.2005):

Gradziuk Mieczysław – Przewodniczący

Latymowicz Maria – Zastępca Przewodniczącego, Kornas Jolanta – Sekretarz. Członkowie: Gradziuk Stanisław, Kowalska Mirosława, Liberadzki Jerzy, Pachla Arkadiusz, Podgórska Anna, Zawiślak Beata.

 

XI kadencja ( Walne Zgromadzenie – 31.05.2008):

Sański Tadeusz – Przewodniczący

Kowal Jan – Zastępca Przewodniczącego, Podgórska Anna – Sekretarz. Członkowie: Ciebiera Grażyna, Gradziuk Stanisław, Kiełbiński Adam, Liberadzki Jerzy, Pachla Arkadiusz, Zawiślak Beata.

Zmiana składu osobowego XI kadencji. Rada Nadzorcza wybrana na Walnym Zgromadzeniu w dniu 26.09.2009 roku:

Socha Antoni – Przewodniczący Rady Nadzorczej

Łyś Marek – Zastępca, Kosiorska Teresa – Sekretarz. Członkowie: Bałabuch Zofia, Lisicki Ryszard, Mazur Jerzy.

Członkowie Rady Nadzorczej oddelegowani do pełnienia funkcji członków Zarządu:

Sadło Jan – Prezes

Szkałuba Jacek- Zastępca

Chachuła Roman – Członek Zarządu.

Rada Nadzorcza dokonywała zmian w składzie Zarządu w sposób następujący:

Od 28.09.2009 roku.

Sadło Jan - po. Prezesa Zarządu

Szkałuba Jacek - po. Zastępcy Prezesa

Roman Chachuła- - po Członka Zarządu

Od 19.05.2010 roku

Sadło Jan - Prezes Zarządu

Szkałuba Jacek - Zastępca Prezesa

Chachuła Roman - po Członka Zarządu

Od 01.07.2010 roku

Sadło Jan - Prezes Zarządu

2. Szkałuba Jacek - Zastępca Prezesa

3.Kapłon Małgorzata - Członek Zarządu. GK.

XII kadencja (Walne Zgromadzenie – 19.06.2011):

Cybulski Eugeniusz – Przewodniczący

Białek Tadeusz – Zastępca Przewodniczącego, Kosiorska Teresa – Sekretarz. Członkowie: Chachuła Roman, Lewkowicz Andrzej, Łyś Marek, Socha Antoni.

 

31.12.2010 roku - Spółdzielnia zarządza zasobami mieszkaniowymi zlokalizowanymi na 4 osiedlach, zgodnie z poniższym zestawienie:

L.p.	Osiedle	Ilość budynków	Ilość klatek schodowych	Ilość dźwigów osobowych	Ilość mieszkań	Powierzchnia użytkowa w m²
1.     2.       3.       4.	Boh. Monte Cassino ul. Infułacka, BMC   Jana Zamoyskiego ul.Zamoyskiego, ul. Wyszyńskiego nr nieparzyste   Marii Konopnickiej ul. Konopnickiej, ul. Młodzieżowa, ul/ Wyszyńskiego   Słoneczny Stok ul. Hrubieszowska, ul. Polna, ul. Spadek	13     51       18       12	4     147       30       39	6     12       24       4	614     1727       868       486	33 618     108 871       44 707       25 849
	Razem	94	260	46	3 695	213 043

Ponadto posiada 12 budynków wolno stojących z lokalami administracyjno- handlowo-usługowymi o łącznej powierzchni 9 083,60 m² i 539 garaży o łącznej powierzchni 8 901,38 m².

Na ogólną liczbę 3 695 lokali mieszkalnych przypada:

- 410 lokali mieszkalnych ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu,

- 1 523 lokali mieszkalnych ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu,

- 1 742 lokali mieszkalnych z odrębną własnością,

- 20 lokali mieszkalnych zajmowanych na podstawie umowy najmu.

W dniu 31.12.2010 roku - Spółdzielnia zrzeszała 4 117 członków, w tym:

- 3 810 członków mieszkających, w tym 457 członków, którzy uzyskali członkostwo na zasadzie członkostwa współmałżonka,

- 231 członków oczekujących (w tym 4 członków, których członkostwo pozostało po zbyciu lokalu),

- 76 członków posiadających spółdzielcze prawo do garażu i lokalu użytkowego.

Powierzchnia gruntów, jaką włada Spółdzielnia wynosi 556 804,00 m² , z tego:

- 179 919,14 m² stanowią grunty własne,

- 221 347,68 m² , będące w wieczystym użytkowaniu,

- 155 537,18 m², będące w zarządzaniu Spółdzielni, udziały w gruncie związane z własnością odrębną lokali.

W latach 1981 - 1995 Spółdzielnia realizowała budownictwo mieszkaniowe na osiedlach: Nowe Miasto III, Konopnickiej, Słoneczny Stok oraz Nowe Miasto II – pod patronatem PR-5.

 

 

Co oznacza PR – 5?

Uchwałą Sejmu PRL w dniu 19.10.1972 roku wytyczono perspektywiczny rozwój budownictwa mieszkaniowego na lata 1971 – 1990. W dniu 16.11.1974 roku, realizując Uchwałę sejmową, Rada Ministrów, Uchwałą Nr 266/74 przyjęła rządowy program badawczo-rozwojowy kraju, obejmujący 12 programów uwzględniających ważniejsze gałęzie przemysłu w Polsce, w którym pod numerem 5 zapisano „Kompleksowy rozwój budownictwa mieszkaniowego”. Stąd się wzięła nazwa: Program Rządowy Nr-5, PR-5. Głównym celem programu PR-5 było „stworzenie warunków dla zbudowania 7 300 tys. mieszkań w latach 1971 – 1990”. Początki PR-5 miały miejsce w sytuacji dobrej koniunktury w kraju, stąd też zakładano możliwość realizacji wszystkich niezbędnych przedsięwzięć inwestycyjnych, zasilających budownictwo mieszkaniowe. Przygotowywano w ramach prac badawczo-rozwojowych wzorcowe rozwiązania osiedli z zastosowaniem nowych materiałów i technologii zachodnich, które miały umożliwić wydatne podniesienie efektywności technicznej i ekonomicznej budownictwa, przy stopniowej poprawie walorów użytkowych mieszkań.

W ramach tego programu przewidziano zaprojektowanie i eksperymentalną realizację czterech zespołów zabudowy wielorodzinnej oraz dwóch - jednorodzinnej intensywnej zabudowy szeregowej.

W zabudowie wielorodzinnej opracowane zostały projekty zespołów mieszkaniowych:

1. „Nowe Miasto II” w Zamościu. Generalny projektant - mgr inż. arch. Bohdan Jan Jezierski. Biuro projektowe - Inwestprojekt Lublin.

2. „Stella” w Tychach. Generalny projektant - prof. dr hab. Arch. Hanna Adamczewska - Wejchert i prof. dr arch. Kazimierz Wejchert. Biuro projektowe – Politechnika Warszawska i Miastoprojekt Tychy.

3. „Białołęka Dworska” w Warszawie. Generalny projektant – prof. dr arch. Halina Skibniewska. Biuro projektowe – Inwestprojekt Warszawa i Politechnika Warszawska.

4. „Chełmońskiego” w Krakowie. Generalny projektant – prof. Witold Cęckiewicz. Biuro projektowe – Politechnika Krakowska i Miastoprojekt Kraków.

W zabudowie niskiej intensywnej przewidywano realizację osiedli w Łodzi i Warszawie-Tarchominie.

Gwałtowne załamanie się gospodarki w latach 1979 – 1990 spowodowało, że w całości zrealizowano modelową jednostkę mieszkaniową tylko w Zamościu, zaniechano realizacji osiedli w pozostałych miejscowościach.

W latach 1979 – 1981 zrealizowano budynek prototypowy z elewacją grysową marmurową, pół szkieletowy, systemu konstrukcyjnego zwanego Wk-70/Z (Zamość), położony przy ul. Konopnickiej 6, wyposażony w meble wbudowane w kuchni i przedpokoju.

Modelowa jednostka mieszkaniowa „Nowe Miasto” w Zamościu obejmuje osiedla, w kolejności realizacji: pomarańczowe, niebieskie, zielone, brązowe, żółte. fioletowe. Na tych sześciu zespołach mieszkaniowych zrealizowano 51 budynków mieszkalnych o 1727 mieszkaniach i powierzchni użytkowej 108 871 m². W każdym zespole mieszkaniowym wybudowano świetlice osiedlowe, o łącznej powierzchni 865,9 m² oraz trzy pawilony handlowo-usługowe, o łącznej powierzchni 2 829,9 m².

Do obsługi modelowej jednostki mieszkaniowej zaprojektowano i wybudowano budynek ZRK, o powierzchni 2 426,28 m²

W ramach realizacji PR-5, w naszej jednostce modelowej, zrealizowano również dwie szkoły SO-1 i SO-2.

Do najważniejszych nowych rozwiązań organizacyjnych i technicznych systemu PR-5 można zaliczyć:

- wyłączenie z kategorii mieszkania pokoju dziennego – w obowiązującym w  tym czasie systemie bezwzględnego przestrzegania norm zaludnienia, wyłączenie pokoju dziennego z kategorii lokalu mieszkalnego pozwalało przydzielać mieszkania o jedną kategorię większe,

- realizacja mieszkań „wielopokoleniowych”,

- odstąpienie od normatywów obowiązujących przy realizacji powierzchni

handlowo-usługowej,

- realizacja budynków specjalnych, o niskiej zabudowie, dla osób o ograniczonej sprawności fizycznej,

- realizacja kanałów zbiorczych, przełazowych – pełne uzbrojenie osiedla wprowadzono do kanału zbiorczego, z wyłączeniem sieci sanitarnych i deszczowych.

Zdjęcia: rury, grzyby (może być stare i nowe)

Działalność inwestycyjna.

Największy rozwój inwestycyjny Spółdzielni przypada na pierwsze dziesięciolecie jej istnienia. W latach 1982 – 1990 Spółdzielnia wybudowała 53 budynki mieszkalne, w których znajdowały się 1 902 mieszkania. W tym czasie Spółdzielnia Mieszkaniowa im. Jana Zamoyskiego była największym inwestorem w województwie zamojskim. W kolejnym dziesięcioleciu wybudowano już tylko 20 budynków z 627 mieszkaniami i 1 budynek, w 2007 roku, o 32 mieszkaniach.

W latach 80 ubiegłego wieku, państwo stworzyło dla spółdzielczości mieszkaniowej dogodne warunki kredytowania oraz bardzo korzystne zasady spłaty kredytów zaciągniętych na budowę mieszkań. Spółdzielczość mieszkaniowa stała się w tym okresie głównym realizatorem budownictwa mieszkaniowego w kraju. Stąd też efekty mieszkaniowe poddane były ścisłej reglamentacji i kontroli prowadzonej przez państwo. Mieszkania przydzielane były przez wojewodów. Fakt ten budził wielkie niezadowolenie spółdzielców oczekujących nieraz wiele lat na upragnione M, którym przyznawano najczęściej tylko 30 % z budowanych zasobów. Pozostałe 70 % wojewoda przydzielał pracownikom różnych instytucji, zakładów pracy „niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania i rozwoju województwa”. Ten okres charakteryzował się również tym, że np. efekty wypracowane w marcu zaliczane były do efektów roku poprzedniego.

Równolegle z budową mieszkań realizowane były obiekty usługowe, oświatowe i kulturalne. To w ramach realizacji PR-5 Spółdzielnia wybudowała 2 szkoły podstawowe (dzisiaj: Gimnazjum Nr 4 im. J. Zamoyskiego i Zespół Szkół Ponadgimnazjalnych Nr 3 im. Armii Krajowej), 2 przedszkola (osiedla: Konopnickiej i pomarańczowe), 6 świetlic na osiedlach kolorowych.

Zbudowano budynek będący siedzibą Spółdzielni oraz zespół budynków ZRK. Wybudowano trzy pawilony handlowe (osiedla: pomarańczowe, zielone, fioletowe) oraz nadbudowano wymiennikownię, gdzie funkcjonuje Osiedlowy Dom Kultury „OKRĄGLAK”. Spółdzielnia jako inwestor zapoczątkowała budowę krytej pływalni.

Jednym z ciekawszych rozwiązań technicznych i konstrukcyjnych na osiedlu PR-5 było wprowadzenie kanałów zbiorczych. Są to kanały zrealizowane pod osiedlami kolorowymi, w których zostały zlokalizowane sieci uzbrojenia osiedlowego i doprowadzone do każdego budynku. Ponadto w kanałach była ułożona sieć gazowa i elektryczna. Wprowadzono dodatkowo instalację wentylacyjną i sygnalizacyjną przeciwgazową i przeciwdymową. Instalacje te zostały sprowadzone do centralnej dyspozytorni mieszczącej się w budynku technicznym na osiedlu pomarańczowym. Dlatego też na tych osiedlach mamy dodatkowe elementy infrastruktury technicznej: małe, niskie, przypominające grzyby obiekty – są to czerpnie powietrza, służące do przewietrzania kanałów w przypadku pojawienia się gazu i wysokie rury – są to wyrzutnie powietrza z ewentualnym gazem wyciekającym do kanału.

Gospodarka zasobami.

Jedną z podstawowych działalności Spółdzielni jest eksploatacja zasobów. Wraz z rozwojem budownictwa mieszkaniowego zwiększały się problemy i zadania związane z utrzymaniem substancji mieszkaniowej: utrzymanie właściwego stanu technicznego obiektów budowlanych, utrzymanie terenów zielonych, infrastruktury osiedlowej. Spółdzielnia zorganizowała własną grupę budowlaną i konserwatorską. W latach 1999-2000 Zakład Remontowo - Budowlany przekształcono w spółkę kapitałową zoo, w której Spółdzielnia jest 100 % udziałowcem.

W związku z sukcesywnym wzrostem kosztów energii cieplnej, władze Spółdzielni, w latach 2007 -2008, podjęły działania w kierunku wykorzystania energii odnawialnej. Daje to zmniejszenie kosztów, zmniejszenie emisji gazów cieplarnianych, zmniejszenie zanieczyszczenia środowiska: atmosfery, wody, gleby.

Eksperymentalnie, na trzech budynkach (AW 85, 85A, 85B) zamontowano kolektory słoneczne do podgrzewania wody użytkowej. W 2010 roku w kolektory słoneczne wyposażono kolejne 21 budynków mieszkalnych na osiedlach Nowe Miasto I (Infułacka, Boh. Monte Cassino) i Nowe Miasto III. Na osiedlach tych wykonano nową sieć ciepłowniczą z doprowadzeniem wysokich parametrów do każdego budynku, w których zamontowano dwu funkcyjne wymienniki ciepła, współpracujące z kolektorami słonecznymi.

Łącznie mamy w zasobach 24 budynki z kolektorami słonecznymi, co daje nam III miejsce w kraju wśród spółdzielni mieszkaniowych.

Spółdzielnia posiadała w swoich zasobach 26 budynków ocieplonych płytą azbestowo-cementową.

W okresie PRL-u realizowane budynki były wykonywane według wielkiej płyty w systemie WK-70. Technologia ta nie była dostosowana do naszych, polskich warunków klimatycznych, stąd też w wielu mieszkaniach występowało przemarzanie ścian. W budynkach realizowanych w ramach PR-5 wprowadzono płytę zmodernizowaną WK-70Z (zamojską), zwiększając w zewnętrznych płytach konstrukcyjnych warstwę izolacji termicznej z możliwością lepszego docieplenia węzła konstrukcyjnego.

W całym kraju płytę WK-70 uznano za wadliwą technologicznie, łącznie z lenteksem i grzejnikami panelowymi. Wszystkie spółdzielnie realizujące budownictwo w tym systemie,otrzymywały umarzalne budżetowe środki na usuwanie ich wad technologicznych. Polegało to na ociepleniu zewnętrznych ścian budynków warstwą wełny mineralnej lub styropianu, które pokrywano płytami azbestowymi.

W latach 2008 - 2010 Spółdzielnia podjęła działania mające na celu usunięcie groźnej, szkodliwej dla zdrowia płyty azbestowej, przeprowadzając termomodernizację budynków. Aktualnie mamy ocieplonych- lub będących w trakcie ocieplenia -15 budynków. Pozostało do ocieplenia 11 budynków posiadających na zewnętrznych ścianach azbest.

Ponadto ocieplono dodatkowo 23 budynki, które nie były wcześniej ocieplone azbestem ,ale nie spełniały obowiązującej,cieplnej normy.